Banyak pengembang real estate, pemilik properti, dan pejabat kota merasa bahwa proses izin pembangunan seharusnya lebih disederhanakan. Untuk mengurangi gesekan, berbagai upaya telah dilakukan untuk menggunakan formulir daring dan mengirimkan gambar 2D dalam format PDF. Meskipun ini menghemat waktu, Finlandia telah melangkah lebih jauh dengan memperkenalkan izin berbasis BIM, dengan Solibri memainkan peran penting dalam kemajuan ini.
Artikel Global RAVA3 Pro Manajemen data berfokus pada BIM semakin mendapatkan perhatian
BIM saat ini jauh lebih dari sekadar desain dengan geometri 3D. Model-model ini dapat mengandung data untuk berbagai tujuan, seperti simulasi, daftar kuantitas, perhitungan CO2 yang tertanam, pengadaan, dll. BIM juga merupakan teknologi penting untuk digital twins.
Tidak mengherankan jika ide menggunakan BIM untuk pemeriksaan kepatuhan otomatis semakin berkembang. Wilayah yang memimpin pengembangan ini termasuk Singapura, negara-negara Nordik, Estonia, Inggris, Jepang, Korea Selatan, dan Dubai.
Proyek RAVA3Pro tingkat nasional di Finlandia adalah salah satu contoh terkemuka dari proses izin pembangunan yang didorong oleh openBIM.
RAVA3Pro sebagai pelopor
RAVA3Pro telah meletakkan dasar bagi adopsi izin pembangunan berbasis BIM secara nasional, yang akan menjadi wajib pada 1 Januari 2026. Proyek ini juga telah memberikan contoh bagi negara lain untuk diikuti. Kanada adalah salah satu negara yang berinvestasi dalam digitalisasi sektor lingkungan binaan.
Kami berbicara dengan Farzad Jalaei, seorang Peneliti di Pusat Penelitian Konstruksi Dewan Riset Nasional Kanada. Ia telah mengunjungi Finlandia dan terkesan dengan kemajuan izin berbasis BIM.
“RAVA3Pro sangat menarik karena mereka memiliki jalur yang sama seperti yang sedang kami coba jelajahi saat ini,” katanya.
Persetujuan regulasi memerlukan perpanjangan standar
Finlandia dan negara-negara Eropa lainnya menggunakan standar IFC terbuka untuk pertukaran BIM di sektor publik. Meskipun upaya BuildingSMART patut dipuji, standarnya belum memberikan definisi data terperinci yang diperlukan untuk persetujuan regulasi. RAVA3Pro juga menghadapi tantangan ini.
Misalnya, IFC tidak memiliki cara standar untuk menentukan nilai untuk jenis dinding interior tertentu, seperti dinding pemisah, dinding tahan api, atau dinding peredam suara. Proyek Regulatory Information Requirements (RIR) dari BuildingSMART akan memperbaiki banyak kekurangan ini bekerja sama dengan tim RAVA3Pro.
Tantangan lainnya adalah mengonversi persyaratan regulasi menjadi aturan pemeriksaan model. Pia Nitz, Spesialis BIM Senior di Solibri, telah bekerja pada kedua topik ini sejak 2017 dan merupakan figur kunci dalam mengonversi persyaratan regulasi menjadi Property Sets IFC4 di RAVA3Pro.
Solibri ditunjuk untuk menyelesaikan tugas ini setelah proses lelang kompetitif karena keahlian mereka dalam pemeriksaan model dan bukti penguasaan dalam beberapa proyek internasional di domain kepatuhan.
Cara pemeriksaan kepatuhan bekerja dalam praktik
Izin pembangunan berbasis BIM kini sedang diluncurkan di Finlandia. Kota-kota terbesar dan paling maju terlibat dalam proyek ini, tetapi hasilnya akan memengaruhi semua 309 kota di Finlandia. Kota-kota tidak perlu membangun versi mereka sendiri dari proses dan teknologi ini; mereka cukup mengandalkan Solibri untuk pemeriksaan model dan portal daring seperti Lupapiste.
Pemohon izin dapat mengaktifkan aturan dari layanan Solibri ke desktop Solibri Office atau menjalankan pemeriksaan melalui layanan pemeriksaan berbasis cloud Lupapiste di setiap tahap proses desain.
Solibri dapat menawarkan layanan pemeriksaan untuk portal daring. Desainer dapat mengunggah model IFC mereka ke portal dan menerima umpan balik tentang masalah desain yang mungkin ada.
Kolaborasi Eropa
Meskipun izin pembangunan dan kepatuhan tambahan diatur oleh regulasi nasional atau bahkan kota tertentu di Eropa, mengembangkan dasar-dasar izin pembangunan berbasis BIM pada tingkat multi-nasional adalah langkah yang masuk akal.
Solibri adalah mitra dalam ACCORD, sebuah proyek Horizon Europe yang mengotomatisasi proses izin pembangunan dan kepatuhan menggunakan BIM dan sumber data lainnya. Proyek ini mengembangkan kerangka semantik yang akan memungkinkan proses izin pembangunan semi-otomatis. Proyek ini juga menyusun database aturan, API terbuka, dan alat formalisasi aturan.
Keamanan operasional di tangga Menutupi lebih banyak area secara bertahap
Jalan menuju izin pembangunan berbasis BIM memiliki serangkaian rintangan. Jerman, negara paling padat penduduk di UE dengan 16 negara bagian federal dan beberapa kota di dalamnya, menghadapi tantangan signifikan.
Kami berbicara dengan Profesor Daniel Mondino dari HafenCity University, yang juga aktif di BIM Hub Hamburg. Ia mengatakan beberapa upaya riset dan komunitas sedang dilakukan di Jerman untuk memahami dan mendefinisikan bagaimana model harus digunakan dalam izin pembangunan. Beberapa poin diskusi meliputi perangkat lunak apa yang harus digunakan, siapa yang membuat aturan pemeriksaan, dan bagaimana menyederhanakan regulasi untuk pemeriksaan algoritmik.
Karena perizinan adalah proses yang kompleks yang menggabungkan persyaratan teknis yang terukur dengan teks hukum yang dapat dipahami manusia, tidak mudah untuk mengotomatisasi semuanya sekaligus. Misalnya, regulasi keselamatan kebakaran dengan banyak lapisan kondisi dan pengecualian tidak dapat diekspresikan dengan aturan yang sederhana, jadi pengembangan dilakukan secara bertahap.
Masih banyak hal yang perlu dikerjakan sebelum izin pembangunan yang sangat otomatis dapat terwujud. Kolaborasi antara otoritas, organisasi industri, peneliti, penyedia, pendidik, dan pengembang perangkat lunak sangat penting untuk mencapai solusi yang dapat diskalakan.
