Apa yang dapat menjadikan digital twin menjadi kenyataan bagi pemilik bangunan? Apa yang dapat membantu kontraktor dalam mengurangi risiko dan meningkatkan produktivitas? Apa yang memungkinkan desainer menghemat waktu dan fokus pada kompetensi inti mereka? Jawabannya adalah Building Information Modeling (BIM), jika dilakukan dengan benar. Artikel ini, yang ditulis oleh Aarni Heiskanen, membahas tentang kualitas BIM, mengapa itu penting, dan bagaimana cara mencapainya.
Kualitas BIM sebagai Fondasi Sukses Konstruksi Digital
Bayangkan seorang kontraktor di lokasi proyek yang menyadari bahwa sebuah lubang di dinding beton pracetak hilang atau tidak berada di tempat yang seharusnya. Kontraktor tersebut bertanya-tanya bagaimana hal ini bisa terjadi padahal para desainer menggunakan BIM, yang seharusnya menghindari kesalahan seperti ini. Solusinya adalah membawa pemotong berlian untuk memotong lubang baru, berharap mereka tidak menemui besi tulangan selama proses pemotongan.
Ini hanyalah salah satu dari banyak skenario yang menunjukkan pentingnya kualitas BIM. Jika kualitas model yang dibuat oleh arsitek dan desainer struktural serta MEP dikelola dengan baik, masalah seperti ini tidak akan terjadi.
Mengapa Kualitas BIM Itu Penting?
Manajemen informasi berbasis model dalam desain konstruksi telah menjadi hal biasa di negara-negara industri. Survei Nasional BIM 2020 di Inggris menunjukkan bahwa 73% perusahaan yang disurvei menggunakan BIM, sebuah peningkatan yang signifikan dibandingkan dengan hanya 13% pada tahun 2011.
Perusahaan-perusahaan mengatakan bahwa BIM membantu mereka mengelola proyek dengan lebih baik dan meningkatkan produktivitas. Pendorong utama lainnya adalah ketika klien meminta penggunaan BIM.
Konstruksi adalah industri yang sangat terhubung. Setiap penyimpangan dari kualitas data BIM yang dibutuhkan akan memberikan dampak besar di seluruh rantai nilai. Berikut adalah contoh masalah yang dapat muncul akibat kualitas BIM yang buruk:
- Struktur yang saling bertumpuk dalam model menyebabkan hasil kuantitas yang salah dalam perhitungan oleh surveyor.
- Otoritas bangunan tidak dapat menggunakan alat pemeriksaan model otomatis, seperti Solibri, karena model tersebut mengandung kesalahan.
- Informasi objek dalam model tidak mengikuti pedoman yang disepakati, yang menyebabkan pekerjaan manual atau perombakan oleh penerima model.
- Model yang tidak terkoordinasi menghasilkan tabrakan saat instalasi MEP di lokasi kerja.
Keuntungan utama dari BIM adalah bahwa informasi tersebut tersedia sepanjang umur aset. Pelaporan ESG, persyaratan taksonomi UE, dan target emisi CO2 nasional semua membutuhkan data tentang bahan dan konsumsi energi sebuah bangunan. Data semacam ini paling baik diperoleh dari BIM yang mencakup informasi produk yang diperlukan: apa produk tersebut, dari mana asalnya, seberapa banyak karbon yang terikat di dalamnya, dan sebagainya. Hanya model yang dikelola dengan kualitas yang bisa menawarkan semua itu.
Bisakah Kita Memiliki Model yang Bersertifikat Kualitas?
Ville Kyytsönen, CEO Solibri, membayangkan masa depan di mana kualitas BIM menawarkan manfaat moneter langsung.
“Kita bisa bersepakat dengan lembaga klasifikasi dan inspeksi tentang standar dan aturan yang harus dipenuhi oleh sebuah model. Jika sebuah model telah lulus inspeksi otomatis, model tersebut bisa mendapatkan stempel persetujuan yang, misalnya, dapat menurunkan premi asuransi.”
Apa Itu Kualitas BIM?
Kualitas BIM pada dasarnya berkaitan dengan memastikan kesesuaian dengan spesifikasi. Salah satu aspek krusial adalah penggunaan model tersebut. Misalnya, model arsitektur konseptual tidak dapat digunakan untuk izin bangunan. Klaim bahwa “BIM tidak berguna” biasanya terjadi karena mencoba menggunakan model untuk tujuan selain yang awalnya dimaksudkan.
Persyaratan kualitas teknis meliputi:
- Kesesuaian dengan standar dan pedoman, seperti skema IFC
- Ketepatan teknis: data yang dipetakan ke objek dengan benar, tidak ada objek yang tumpang tindih, dll.
- Informasi yang cukup untuk memungkinkan pembacaan mesin: data produk, penilaian kebakaran, kode ruangan, penilaian energi jendela, dan sebagainya
- Pembatasan kritis, misalnya, sambungan ekspansi
- Koordinasi dengan disiplin desain lainnya
- Kesesuaian dengan aturan dan peraturan serta kode bangunan adalah dimensi kualitas lainnya. Tentu saja, hal ini harus sesuai, terlepas dari teknologi desain yang digunakan. Pertanyaan lainnya adalah apakah desain dapat dibangun dengan mudah. Idealnya, model desain adalah digital twin dari instalasi yang sebenarnya.
Apa yang Menghalangi Terwujudnya Kualitas BIM?
Alat pemodelan dan pemeriksaan saat ini memungkinkan pembuatan BIM berkualitas. Namun, beberapa klien dan kontraktor menyatakan bahwa model yang mereka terima biasanya tidak memenuhi standar, karena informasi yang ada di dalamnya tidak mengikuti pedoman dan standar yang disepakati.
Pencipta model, terutama para desainer, secara alami memikul tanggung jawab akhir untuk merealisasikan kualitas BIM. Masalahnya adalah perjanjian desain tidak secara jelas menentukan tingkat BIM yang dibutuhkan oleh klien. Selain itu, mereka yang membeli layanan tidak ahli dalam masalah kualitas BIM dan tidak menganggarkan dana untuk pekerjaan desain yang lebih rinci. Bagi banyak orang, model yang terlihat baik secara visual sudah cukup.
Klien mengalihkan manajemen model dan pelacakan masalah kepada koordinator BIM, yang menggabungkan dan memeriksa model, tetapi mereka tidak mengetahui semua kebutuhan dan persyaratan data. Beberapa klien mengatakan bahwa kebutuhan akan koordinator BIM mencerminkan kegagalan industri konstruksi dalam mengelola kualitas secara inheren.
Cara Membuat Model yang Berkualitas
Banyak masalah terkait kualitas BIM berasal dari tujuan dan persyaratan yang tidak jelas. Klien harus dengan jelas menyatakan dan mendokumentasikan kebutuhan dan persyaratan data mereka. Demikian juga, desainer, konsultan, kontraktor, dan pemangku kepentingan lainnya harus sepakat tentang kebutuhan informasi spesifik dan standar untuk sebuah BIM. Ketentuan umum adalah titik awal yang baik, tetapi biasanya memerlukan spesifikasi tambahan agar data dapat berguna.
Aspek penting lainnya yang perlu disepakati adalah penggunaan model dan tingkat detail pada setiap tahap proyek.
Faktor ketiga yang sangat penting adalah mengelola dan mengkoordinasikan kualitas model selama proses desain. Setiap desainer harus memahami peran mereka dalam keseluruhan proyek dan mempertimbangkan kebutuhan orang lain dalam jaringan nilai. Mereka harus membangun manajemen kualitas ke dalam alur kerja mereka untuk menghindari ratusan atau bahkan ribuan tabrakan yang akan terlihat pada model gabungan.
Bisakah Kualitas BIM Menjadi Keunggulan Kompetitif?
Dalam Survei Konstruksi Global KPMG 2021, peserta ditanya tentang teknologi apa yang memiliki potensi untuk memberikan pengembalian investasi terbesar. Tiga respons teratas adalah sistem manajemen informasi produksi terintegrasi, BIM, dan data dan analitik lanjutan.
Dalam survei yang sama, kontraktor dan pemilik melaporkan bahwa teknologi adalah kemampuan kedua terpenting untuk menghadapi peristiwa yang mengganggu. Waktu meningkatnya biaya, ketidakpastian tentang ketersediaan material, dan kekurangan tenaga kerja semuanya menekankan kebutuhan akan informasi yang dikelola dengan baik dan proses yang terorganisir.
Kemampuan terpenting yang disebutkan dalam survei KPMG adalah kepemimpinan perusahaan, yaitu para pengambil keputusan yang mendefinisikan strategi bisnis dan teknologi.
Karena BIM adalah teknologi konstruksi yang esensial, para pemimpin harus mulai memikirkannya secara strategis. BIM adalah bagian penting dari teka-teki otomatisasi proses dan dapat memberikan keunggulan kompetitif dalam hal produktivitas, keberlanjutan, dan layanan siklus hidup. Pencapaian digital twin klien dan tujuan emisi juga harus mendorong konstruksi digital. Kualitas informasi BIM adalah prasyarat untuk pencapaian ini.
Tentang Solibri
Solibri adalah pemimpin dalam BIM Quality Assurance dan Quality Control. Menyediakan alat siap pakai untuk validasi BIM, kontrol kepatuhan, koordinasi proses desain, tinjauan desain, analisis, dan pemeriksaan kode. Pesan korporat Solibri adalah mengembangkan dan memasarkan solusi jaminan kualitas yang meningkatkan kualitas desain berbasis BIM dan membuat seluruh proses desain dan konstruksi lebih produktif dan hemat biaya. Pelanggan Solibri termasuk pemilik bangunan besar, perusahaan konstruksi, arsitek, dan firma teknik di lebih dari 70 negara. Solibri adalah bagian dari Grup Nemetschek.
Jika Anda tertarik Anda dapat menghubungi Solibri Indonesia untuk mendapatkan informasi lebih detail.
